Sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Raporu Yayınlandı
2020 yılından bu yana sürekli artan reel konut fiyat endeksi, 2023 Temmuz'dan itibaren düşüş göstermeye başladı. 2024 Haziran'da ise bu düşüş zayıfladı.
Reel Satış Fiyatlarındaki Düşüş
sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle hazırlanan "sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü" raporuna göre, Haziran 2024'te Türkiye genelinde bir önceki yılın aynı ayına göre reel satış fiyatlarında düşüş gerçekleşti. Türkiye genelindeki yıllık düşüş oranı %22,4; İstanbul'da %23,8, İzmir'de %21,1 ve Ankara'da %20,1 olarak belirlendi.
Kira Fiyatlarındaki Durum
Reel kira ortalamalarının da değiştiği görüldü. İstanbul'da %12,6, İzmir'de %5,5 daha düşük, Ankara'da ise %0,5 daha yüksek olduğu tespit edildi.
Düşüş Trendinin Dönüşü
2020 Mayıs itibariyle sürekli artan ülke genelindeki reel konut fiyat endeksinin, 2023 Temmuz ve sonrası dönemlerde düşüş göstermesi dikkat çekti. Haziran ayında reel konut fiyat endeksi, Mayıs ayına göre sadece 0,02 puan azalarak 166,1'e geriledi.
Ayrıca son aylarda cari konut fiyatları sistematik olarak enflasyonun altında kalırken, reel fiyatların da azalarak durağan bir seyir izlediği bildirildi. Haziran ayında İstanbul'da reel konut fiyat endeksi 162,4, Ankara'da 185,7 ve İzmir'de 174,5 oldu.
Konut Talebindeki Dalgalanmalar
2023 Şubat'ta yaşanan deprem sonrasında konut talebinde sert düşüş gözlemlenirken, 2023 Kasımlar'da yükselişe geçti fakat daha sonra tekrar düşüşe girdi. Mayıs'ta bir önceki aya kıyasla %10,9 artış yaşandı.
Kira Fiyatlarındaki Uzun Süreli Düşüş
Reel kirada yıllık değişim oranları geçen yılın mayısından haziran ayına kadar istisnai bir artış gösterdi. Ancak Şubat 2023'te %86,6 ile zirve yapıp, Haziran 2024'te %13,7'ye düştü. Mayıs 2024'te %49,8 olan kira fiyatlarının yıllık değişim oranı, Haziran 2024'te %48'e gerileyerek dikkate değer bir azalma yaşadı.
Mevsimsel Etkiler
Kiralık konut piyasasının mevsimsel etkilere açık olduğu görüldü. 2023 Nisan-Eylül döneminde artan talep, kış aylarında oldukça durağan bir seyir izledi. 2023 yılında kiralık konut talebi Ağustos-Kasım arasında azalırken, Aralık'tan itibaren yeniden artış göstermeye başladı.
